名古屋で物件を購入するときに知っておきたいポイント

家づくりコラム

名古屋で物件を購入するなら今

家を建てるにあたって希望する地域はそれぞれあるでしょうが、やはりその地域に合わせて注意するべきポイントもあります。それぞれの地域に特色があり、予算も併せて、希望通りの条件の家を購入したいと思ったら、そのポイントを調べてから購入に踏み切りたいものです。そこでこちらでは、名古屋で物件を購入しようと考えたとき、どのような点に注意するべきなのかということについてご紹介していきます。

まず家を建てる前に土地を探すことになると思いますが、その土地探しが最初で最大のポイントとなってきます。リニア中央新幹線の開通に向けて、現在名古屋駅周辺は再開発が進んでいる真っ最中です。その結果、駅周辺から繁華街の栄までの地価はかなり高騰していると言われています。

地価が高騰しているということはもう少し物件を購入するのは待った方が良いのか、と思われる方もいるでしょう。ですが、これから再開発が進むと更に地価は上がっていくと予想できますので、今の段階で購入しておくことがお勧めです。

そしてやはり購入する土地のアクセスの良さについてもしっかりと見ておきたいものです。名古屋駅周辺ならアクセスの良さに問題はありません。自動車を所持している方が多い土地ではありますが、それでも電車や地下鉄を使って移動をしているという方も少なくありません。ですから、勤務先までのアクセスは良いか、物件から駅までは徒歩でどのくらいかかるか、という点について確認しておくことも基本中の基本です。土地は不動産業者と一緒に探すことになりますが、自分の希望する土地の条件をしっかりと伝え、予算と条件に合った場所を選んでください。

住宅は価格と安全性をいちばんに考えて

名古屋の中でもどこに物件を建てるか、希望の土地が見つかったらいよいよどのような物件にするかを決めます。デザイン性や暮らしやすさも大切ですが、住宅はそれだけでは決めることができないものです。一生に一度の買い物であり、人間の身の安全を守るものだからこそ、頑強さが必要になってきます。これは注文住宅であっても建売住宅であっても変わりません。

特に名古屋においては近年南海トラフ地震が危惧されています。無ければ無いに越したことはないのですが、ただでさえ近年は大きな災害が多発しています。南海トラフ地震がもし本当に起きてしまえば、東日本大震災並みの大きな災害になると予測できます。物件を購入するとなれば最悪の事態にも備えることができる耐震性を供えていなければなりません。その点を考えると、耐震性や耐久性能、耐風性能に関しても配慮をしておきたいものです。備えあれば憂いなしで、万全を期するべきです。

そして物件を購入するとなればやはり価格も気になる部分です。多くの方にとって人生で最も大きな買い物となるのが住宅です。かなりの金額がかかるものですが、どれだけ必要なものを揃えながら予算内に収めることができるかということを重視してください。実は業者によって同じ物件を造っても価格が変わることがあります。これは住宅を造るにあたって協力してくれる関連業者との付き合いによる部分も大きくなります。名古屋で適正価格の住宅が欲しいと思ったら、その地域で長く営業をしている業者の方が有利になる可能性もあります。

不動産業者はどこを選ぶべき？見るべきポイントは？

物件を購入するとなったら信頼できるパートナーとなり得る、不動産業者を選ばなければなりません。ですが、星の数ほどある名古屋の不動産業者の中からどこを選べば良いのか、というのは悩みどころでもあります。ポイントとして見るべきところは、担当者は信頼がおけそうかどうか、アフターフォローもしっかり行ってくれるか、といった点です。

これらのポイントは名古屋に限らずどこの地域でも見るべきところですが、名古屋の様な都市部であれば、アフターフォローがおざなりになってしまう業者も少なくありません。それは人口が多い故に物件数が多いということも原因のひとつになりますが、他の地域に本社を置く不動産業者が多いからということも原因となります。大きな不動産業者はそれだけ信頼できそうな気がしますが、地域に根付いた業者は何かあればすぐに駆けつけてもらうことができる、アフターフォローやメンテナンスをしっかりと行ってくれるというメリットがあるのです。また、地域密着型の業者であれば名古屋市内の地価の情報にも敏感ですので、土地探しの際に有益な情報を持っていることもありますので、その点も地域密着型業者のメリットと言えるでしょう。

住宅は長く使用するものですから、定期的なメンテナンスは欠かせません。万が一物件に不具合があったとしても、メンテナンスを行っていれば未然に発見することができる可能性は高まります。そのため、アフターフォロー体制や定期メンテナンスの実施状況も業者を選ぶ際には把握しておきたいものです。地域を名古屋に絞って営業している業者であれば不安はありませんが、どれだけ顧客に対して密なフォローを行ってくれるのかという点は、不動産業者を見る上で一番に見ておきたいポイントです。